房企销售有望触底反弹

最近房企销售业绩普遍不佳业内人士指出，央行，银监会调整差别化住房信贷政策，多地出台稳定楼市政策，有利于刚需入市，房企销售有望得到提振，触底反弹

利好房企。

购房成本的降低，可以促进刚需购房者的入场信贷政策放松将有助于房企扩大销售当然，我也期待看到更多的银行对开发商采取一些有针对性的宽松措施，尤其是在开发贷方面，让楼市更快企稳中原地产首席分析师张大伟告诉记者

一手房贷款利率的最终确定是由银行，开发商资质和个人贷款资质共同决定的为了获得最低的房贷利率，开发商和银行首先要达成协议，银行承认开发商的资质另外，购房者要有较好的贷款资质多位中介人士对中国证券报记者表示，"首套房贷利率下调将提振购房者的情绪

业内人士指出，对于购房者来说，房价，开发商资质，房贷利率都是需要考虑的问题。

刚买了新房的小张在接受中国证券报记者采访时表示，看新楼盘，首要关注的不是房价便宜不便宜，而是开发商会不会爆仓，房子能不能按时交付很多购房者会选择价格相对较高的现房，可以看房即使价格贵一些，也会比较实用

房贷利率下调，房企销售端转好，将有利于房企改善现金流。

楼市会逐渐回暖。

房企近期披露的4月销售数据显示，受疫情影响，多家房企4月销售金额同比腰斩。

融创公布，4月份，合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，同比分别下降75.2%和72.5%4月份累计合同销售金额约859.3亿元，同比下降约49.75%

中信建投研究报告显示，2022年4月，百强房企实现全口径销售额约4924亿元，同比下降59.2%，同比增速创历史新低，销售额超过100亿元的开发商只有14家房企销售业绩差，拿地依然谨慎4月份新增100强房企拿地总值3516.4亿元，同比下降56.4%其中，中央企业和地方国有企业新增土地价值占比继续提高，分别达到32.4%和33.5%，民营企业为34.1%

5月，记者调查发现，不少地区新房销售受疫情影响较大，楼盘滞销现象明显。

中指院数据显示，今年五一假期重点监测城市新建商品住宅成交面积比去年五一假期下降52.3%，武汉，苏州，温州同比降幅均超过50%。

房价方面，1—4月，百城新建住宅价格上涨0.08%，累计涨幅处于近7年同期最低点2022年4月，百城新建住宅均价16193元/平方米，环比上涨0.02%

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，目前，市场面临疫情影响，需求疲软等问题伴随着政策预期的逐步改善，重点城市或都市圈的楼市有望在二季度触底