内蒙巨头27亿“抄底”上海写字楼！去年业绩暴增300%标的持有方之一为赌

一家内蒙古上市公司拟斥资近27亿买下上海核心区的一栋楼。

鄂尔多斯最近几天公告称，公司及控股子公司拟分别以13.45亿元和13.29亿元向上海何华房地产开发有限公司购买位于上海市静安区西北路259弄3号和4号的写字楼及210个地下停车位，用于商业，办公和综合服务。

近27亿元拟买上海写字楼。

鄂尔多斯公告显示，公司及子公司内蒙古鄂尔多斯电冶集团有限公司拟向何华地产购买位于上海市静安区的一栋办公楼，总价为26.73亿元。

其中，鄂尔多斯拟投资约13.45亿元购买3号，4号物业1—14层及地下210个车位，用于品牌形象展示与销售，纺织工程技术中心，品牌设计创意工作室，新零售商业运营，国际业务拓展，资本运作等办公及综合服务。

电冶集团拟投资约13.29亿元购买3号物业15—23层，用于电冶集团能源研究院，工业公司技术研究工作室，营销平台，国际业务拓展和技术交流等。

本次交易标的已竣工验收，2021年12月取得预售许可证，产权证尚待办理。

目标交易位于静安区苏河湾板块，静安一轴三带重点区域——苏河湾滨水商务集聚区，未来将打造世界级滨水中央活动区根据第十四个五年计划，该地区将重点发展金融服务，商务服务，专业服务，科技创新，文化创意等产业

资料显示，交易标的西邻南北高架，北邻北十字通道，南接延安高架，十分钟可达外滩，人民广场，南京西路40分钟到达虹桥枢纽，1小时到达浦东机场四条轨道环绕，紧邻10，12号线天通路站，地铁2，8，10，12号线，无缝连接市区，高铁，机场

由目标赌王的女儿和华润置地共同持有。

值得一提的是，本次交易的卖方为赌王之女何超琼持有的上海同心投资有限公司和华润置地有限公司。

具体来看，交易对方何华地产成立于2016年7月26日，注册资本18.25亿元，上海同信投资有限公司和华润置地有限公司分别持股50%。

截至2021年末，何华总资产30.8亿元，总负债7.7亿元，所有者权益总额23.1亿元，营业收入31.74亿元，营业成本23.02亿元，净利润4.82亿元截至2022年3月31日，何华总资产29.37亿元，总负债6.3亿元，所有者权益总额23.07亿元，营业收入0元，净利润—0.03亿元

鄂尔多斯这次买的写字楼，位于上海静安区苏河湾板块由华润置地和华侨城组成的财团于2016年以69.32亿元的价格首次竞得2019年12月，华侨城宣布退出该项目日前，赌王之女何超琼控制的信德集团发布公告称，公司分别持股80%的上海同心和上海苏钻两家合资公司，以底价47.12亿元收购深圳华侨城苏河湾地块50%权益

鄂尔多斯去年现金流124.46亿。

鄂尔多斯的主营业务是羊绒服装和电力冶金化工得益于其主要产品的量价齐升，该公司去年业绩大幅增长

鄂尔多斯2021年年报显示，公司实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，净利润60.91亿元，同比增长298.58%其中，服装板块营业收入36.8亿元，同比增长24.32%，约占总收入的10%，电力冶金板块营业收入323.7亿元，同比增长62.78%，约占总收入的88.8%

同时，期内鄂尔多斯经营性现金流为124.46亿元，同比增长138.9%鄂尔多斯表示，2021年公司营业收入，归母净利润，扣非归母净利润，基本每股收益等指标均较上年同期录得30%以上的增长主要原因是得益于煤炭，硅铁，PVC等主要产品的市场销售价格上涨，导致营业收入同比增长同时，期间费用得到有效控制，营业利润增加

此外，今年一季度，鄂尔多斯实现营收95.64亿元，同比增长41.47%，归母净利润13.43亿元，同比增长94.45%。

上海是中国重要的经济，科技和金融中心，国际信息发达，高端人才聚集地理位置优越，交通便利，中国是面向世界的时尚窗口和时尚之都，拥有完善的时尚产业链对于此次交易的目的，鄂尔多斯在公告中强调了上海的工业地位

鄂尔多斯表示，公司总部和两大生产基地均位于中国西部资源富集地区，具有明显的区域产业优势本次交易完成后，将进一步实现两地产业融合，双向赋能，优势互补，为公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境，为公司的产品展示，新品发布，新零售平台提供长期稳定的优越环境

据大银行房产交易网显示，位于上海苏河湾的大悦中心项目也于5月份签约了顶楼13层，总面积约2.7万平方米，均价5.8万元/平方米，总成交额超过16亿元。

市场机构戴德梁行数据显示，一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为22.42万平方米虽然同比下降38.3%，但吸收高于2019年和2020年同期水平