轻工制造行业专题研究：地产政策持续发力看好疫情后家装刚需释放-家居板块数

2022年1—4月，全国住宅商品房销售面积3.37亿平方米，同比下降25.4%，比2022年1—3月扩大6.8%月度数据显示，2022年4月全国住宅商品房销售面积7417万平方米，同比下降42.4%

1—4月，全国一，二，重点三线城市新房销售面积累计同比—40.77%，其中4月成交面积同比—53.82%总体来看，1—4月，全国30个大中城市商品住宅成交面积3769万平方米，同比下降40.77%，单月来看，2022年4月，全国30个大中城市商品房成交面积824万平方米，同比下降53.82%城市层面，2022年1—4月30个大中城市中，一线城市成交面积927万平方米，累计同比下降38.80%，二线城市成交面积1901万立方米，累计同比下降37.04%，三线城市成交面积941万立方米，累计同比下降48.54%累计来看，2022年1—4月，8大城市二手房成交面积1826万平方米，累计同比下降27.24%

住宅新开工面积1—4月同比下降28.4%，4月同比下降44.9%2022年1—4月，全国住宅新开工面积2.89亿平方米，同比下降28.4%4月份，全国住宅新开工面积7319万平方米，同比下降44.9%

商品房累计竣工面积同比下降11.4%，4月份同比下降12.2%2022年1—4月，全国住宅竣工面积14662万平方米，同比下降11.4%4月份，全国住宅竣工面积2339万平方米，同比下降12.2%

1—3月，精装修开盘量同比下降51%根据奥维云网的数据com，2022年1—3月，精装累计新开房间25.6万间，同比下降51%精装市场在过去几年一直保持着高增长在高基数的压力下，今年的精装市场呈现负增长长期来看，精装渗透率的趋势不会改变

2022年1—4月，全国家具零售额同比下降8.9%，4月同比下降14.0%。

2022年1—4月，全国家具零售额450亿元，累计同比下降8.9%其中，4月份全国家具零售额111亿元，同比下降14.0%2022年1—4月，全国建材家居卖场销售额3919.13亿元，同比增长37.3%，其中4月份全国建材家居卖场销售额1011.57亿元，同比增长15.7%2022年4月，全国建材家居景气指数为114.94，同比上升0.42点，环比下降0.31点

刨花板和中密度纤维板价格环比下降，MDI价格同比下降，TDI价格同比大幅上涨，环比略有下降1—2月，18cm刨花板均价68.83元，同比上涨2.59%，2月月均价格63.63元，环比下跌10.15%1—2月，15%中纤板均价为79.00元，同比上涨1.72%，2月月均价格为72.63元/张，较1月下降10.81%1—4月MDI均价22366.67元/吨，同比下降4.21%，其中4月均价21723.81元/吨，较3月下降7.37%1—4月，TDI均价18669.14元/吨，同比上涨23.25%，4月均价18228.57元/吨，较3月下跌5.51%

投资建议:22年1—4月住宅新开工，销售，竣工均有压力，宏观层面压力可能加速行业洗牌我们认为，本次疫情在一定程度上影响了公司的收入确认节奏，对线下门店的销售，以及新开门店的速度有短期影响部分签约门店因疫情推迟装修/开业时间，家装多为刚性需求伴随着疫情逐渐控制终端需求或持续释放，订单有望修复坚定看好以内销为主的家居零售板块软件板块推荐，，，定制板块推荐，，

风险:装修需求低，未按预期交付房屋的，原材料价格上涨，汇率波动，应收账款的应计风险。