环京楼市新动向：燕郊某银行降首付通知“一日游”

4月6日市场有消息称，在燕郊买首套房首付降至20%，二套房首付降至30%日前，《证券日报》记者致电一家中介机构门店得到回复:消息属实但该店经理同时强调，目前降首付的只有某银行一家，并未从其他银行得到相关消息

昨天我们得到的消息是，燕郊地区二手房交易，如果买方是首套房，可通过20%的首付进行贷款买房，新房方面，只要有项目合作的银行都可以首套20%首付购房，二套房按30%首付购房位于燕郊的链家某营业部经理对《证券日报》记者表示

也就是说，在二手房市场，4月6日首套房首付从30%调降为20%，4月7日又改为原来的30%该客服人员介绍，以后会否再进行调整并不清楚

事实上，在房地产市场周期性波动的过程中，不乏个别城市出台放松政策经历一日游而叫停的现象但不同的是，此次燕郊楼市降低首付的动作是从银行发出而后被叫停这背后是何动因释放出哪些信号

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，降低购房首付的情况已在多地出现，其中一个重要背景是这些城市或地区的房地产市场在近2年至3年内，一直处于低迷状态。

据不完全统计，今年以来，全国范围内超过65个城市或地区发布了楼市相关新政，涉及降低购房首付比例，公积金贷款政策，松绑限购限售等燕郊作为环京楼市中的重点区域，地产政策的一举一动备受瞩目

宋红卫认为，近两年环京区域市场低迷，炒房投资需求被大量挤出，在房住不炒大背景下，投资客离场，虚高的价格回落，市场正在逐渐回归到以居住为主的理性状态。

事实上，正如宋红卫所说，相较前两年，环京地区的房价走势已经较为平稳据上述营业部经理透露，今年春节前至今，环京地区的房价始终处于较低区间，以燕郊为例，部分新房价格已经以低于房管局备案的价格售卖

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在调控政策以及此前新房供应过剩的共同作用下，燕郊地区房屋成交量，成交价已经处于底部区域至于燕郊楼市政策接下来是否会有所松动，则要根据环京区域规划，是否满足合理购房需求等因素进行调整

宋红卫表示，预计短期内环京区域仍会保持目前的态势，下半年或受宏观利好政策影响出现小幅反弹。