11月70城房价延续跌势未来楼市有望企稳回温

11月70城房价延续跌势 未来楼市有望企稳回温。

12月15日上午，国家统计局11月房价数据出炉国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落其中，环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降，同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也持续回落

58安居客房产研究院分院院长张波分析称:11月，房地产市场的降温态势依然在延续，新房仅一线城市环比持平，其余均不同程度出现下降，而二手房下降则表现得更为全面这也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份，也预示着市场已逐步接近底部，政策的收缩空间已趋窄，部分城市和地区的放松性政策或将不断显现，以推进房地产平稳发展

超八成城市新房销售价格下跌

据国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平二线城市新建商品住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

张波分析称，虽然京沪新房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，但这并非是市场热度的提升，而是和供应结构有直接关系，上海第四批和第五批集中供应的新房中，市中心项目的占比明显高于上半年，这也导致了下半年尤其是第四季度新房价格被拉高。据商务部消息，《区域全面经济伙伴关系协定》年11月2日，托管方东盟秘书处发布公告，宣布包括文莱，柬埔寨，老挝，新加坡，泰国，越南在内的6个东盟成员国和包括中国，日本，新西兰，澳大利亚在内的4个非东盟成员国正式向东盟秘书长递交批准函，达到协议生效门槛。根据协议，RCEP将于2022年1月1日对上述十个国家生效。。

根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为—0.3%，同比涨幅为2.4%从新房下跌城市数量来看，11月份，全国70个城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为59个，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称:当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大此类下跌也说明房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’尤其是当前库存积压压力很大，所以使得房价普遍以下降为主

二手房销售价格仅3个城市上涨

从国家统计局数据来看，二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京，上海，广州和深圳环比分别下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点

由此来看，一线城市二手房有企稳的迹象，而二三线城市二手房在持续下探对此，中原地产首席分析师张大伟认为:11月和10月相比，最明显的变化是一线城市二手房市场有所企稳其中，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升，深圳二手住宅成交量突破2000套，结束此前七个月连跌态势，北京二手住宅成交量累计11851套，环比上扬26.9%

一线城市二手房率先回温，张大伟分析称:主要由于一线城市需求旺盛，经过7—10月的快速下调后，部分购房者已经看到市场企稳的趋势，开始购房另外，最近信贷政策开始缓和，购房者可以正常交易整体来看，伴随着信贷等各种稳定楼市政策的出现，一线城市有望率先企稳

除了一线城市外，大部分城市的二手房持续降价从降价城市数量看，11月份达到了63个城市具体城市方面，只有7个城市没有下跌，包括赣州，海口，唐山，长沙，重庆，济宁和三亚，仅3个城市还维持上涨，为海口，赣州，唐山

对此，严跃进分析称:二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房可能优势更大，二手房方面本身现在外部环境并不好，房东和购房者都呈现了观望的态度

三线城市二手住宅销售价格环比降幅比上月扩大0.1个百分点，石家庄，太原，哈尔滨，长春等华北和东北的城市表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在，但从近期这些城市政策来看，大多属于点状的试探性政策，会对楼市下行有一定减速作用，但还难以扭转市场下行的态势张波表示

政策底已现，楼市或将企稳

最近几天来，从政策端来看暖风频吹，包括降准，支持合理住房需求等政策陆续出台日前召开的中央经济工作会议提出，要支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

根据央行最新发布的数据，信贷紧张的局面已经有所缓解数据显示，截至2021年11月末，个人住房贷款余额当月增加4013亿元，较10月多增532亿元

同时，房企融资也陆续开闸，保利，中海，碧桂园，龙湖等多家头部企业展开融资，满足资金流动需求此外，多家房企包括雅居乐，中国金茂，世茂集团，中梁控股，建业地产，弘阳地产等继续回购境外美元债来提振市场信心

本轮楼市调整速度非常快，因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓从价格的下调速度看，刷新了历史纪录但伴随着政策的逐渐稳定，特别是10月以来信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，也有望逐渐企稳，政策见底后，市场底部有望加快出现，预测楼市2022年上半年有望见底企稳，一二线城市将率先回温张大伟称