低利率环境加持下黑石BX.US看上日本房地产市场

智通财经APP获悉，在低利率环境的加持下，黑石正寻求在日本房地产领域进行更多收购。黑石日本房地产业务负责人Daisuke Kitta表示，这家全球最大另类资产管理公司正在进行更多的收购，已发出了几笔收购要约，酒店和数据中心等地产也在筹备之中。

黑石在去年的大部分时间里都在剥离日本房地产资产，总共出售了价值约45亿美元的资产。极低的利率使日本成为少数几个房地产收益仍超过借贷成本的发达市场之一，这让国际投资者产生了浓厚兴趣。黑石利用这种兴趣转让了许多资产。

Daisuke Kitta表示，日本与复苏相关的增长仍有扩大的空间，旅游业的强劲反弹是一个特别的亮点。他表示:“酒店可能是我们的首选。虽然日本的外国游客数量尚未完全恢复，但每间可用客房的收入已经超过了2019年的水平。”

根据MSCI Real Assets的数据，在2023年上半年，日本是亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易量达163亿美元。高纬环球的数据显示，自2019年以来，外国基金和机构投资者已成为日本房地产的净买家，而国内房地产信托基金已成为净卖家。

日本房地产前景的一大不确定性在于日本央行的行动。日本央行放松了收益率曲线控制政策，同时保持负利率。Daisuke Kitta表示，利率上升可能会影响银行放贷并冻结房地产市场。他指出，黑石在日本的房地产交易平均以70%-75%的债务构成，“这一切都得到了强劲的贷款市场的支持，如果银行停止放贷，市场将很快降温。”