戴德梁行：上海优质零售物业市场受到疫情冲击品牌载体选择有变化

今日，戴德梁行针对2022年三季度上海写字楼市场、零售市场、大宗交易市场以及产业地产市场进行多维度的解读。零售市场方面，戴德梁行从政策、开发商两个层面进行了解读，并且针对上海零售市场的前沿热点进行了解读。

政策层面:通过一系列举措助力上海零售市场回暖

在三季度，上海市政府出台了一系列刺激消费措施，修复本地居民的消费信心，助力零售市场回暖，如“五五购物节”、“爱购上海电子消费券”等。受此积极的影响， 三季度上海市中高端购物中心的客流量显著回升。然而，零售空间租赁需求的复苏尚处于初始阶段，多数零售物业的业主仍维持租金减免和商务优惠条件以吸引零售商入驻。

开发商层面:优质开发商项目均在十一黄金周之前入市，同时项目内开设大量首店吸引客流，助力市场回暖

本季度优质开发商的零售物业在十一黄金周之前抢先入市，如苏河湾万象天地、锦沧文华、龙湖上海金汇天街和上海天空万科广场，分别为市场新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米和100,000平方米的零售面积。同时项目内均开设大量国内首店，例如， OTB集团旗下Maison Margiela全球最大旗舰店、 MARNI中国首家概念旗舰店、 JIL SANDER中国首家旗舰店、 AMIRI 亚太首店已于7月8日率先在锦沧文华揭幕；鲁采+美术馆联合首店、龍吟山房上海首店、叁楼伴·金锅海鲜上海首店、Pro101全国概念旗舰店等均在苏河湾万象天地开幕。

2022年第三季度前沿商业热点

l 上海经过2022年年初的疫情不少新开的载体与品牌在开业筹备的阶段受到影响，部分选择延期开业的时间。如，锦沧文华原计划开业时间为2022年初，受到疫情影响最后开业时间为2022年8月；上海MOHO原计划开业时间为2022年第三季度，受疫情影响预计将在2022年年底开业。

l 疫情后品牌在载体的选择上，也有着不小的变化。以零售业态为主，国内外品牌首店或首家线下零售店铺均选择核心商圈的沿街店铺作为载体。如，Calvin Luo上海首家线下独立门店，位于核心商圈永嘉路沿街铺位，面积约两层共220 平方米的空间；本土新锐香氛品牌melt season首家线下门店开业，位于上海衡复风貌保护区太原路独栋洋房内，这座西班牙风格的洋房为上海历史保护建筑。

l 同时国际一线大牌对于中国市场不断融入新的趋势，在客群锁定上不单是聚焦于高净值人群。北方城市秦皇岛的艺术沿海社区阿那亚被誉为“中国新小资天堂”，就在两周前Louis Vuitton 男装2023年春夏系列时装秀以及Valentino “Pink PP”的推广活动在此地举办。与过去两年在“魔都”市中心举办大秀与活动不同，这两场体验感极强的大秀及活动再次凸显了奢侈品对于中国市场的极高关注度，以及国内中产阶级客群的新战略方向。

戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九总结，疫情对于消费的影响正在逐渐消除，本季度全市商圈消费集中度加强，重点商圈提质效应显著。

展望未来，目前上海的疫情状况有所改善，上海市经济及商业已基本恢复正轨。短时间内商业载体与品牌的开业节奏将会放缓，但未来新载体与新品牌的开业节奏将逐步恢复正常。如，上海张园及太平洋新天地商业中心项目已逐步开启招商；静安嘉里中心原Abercrombie Fitch 位置将开设国内最大的Lululemon 旗舰店，目前店铺已设立围挡。

同时上海的零售市场在经历疫情后，不少新开业的品牌端在载体选择上也有一些新思路与新趋势；品牌端更加倾向于经营时间灵活、有外摆条件、沿街的空间载体。如上海To Summer观夏首店，坐落于湖南路沿街的百年历史的西班牙老洋房内；新开业的餐饮前滩太古里的JAMOTECA、铜仁路上的CUCURUCU、新乐路上的Rumor传闻·洋食等。

在品牌段的未来视野上也出现了一些新的思路。品牌端除了让自2020年疫情之后，已有3年时间无法踏出国门的中国消费者有了极具活力、奢华与新鲜的体验。更是预示着品牌段未来将会通过新跨界、新联名、新体验等吸引更多的中国新中产阶级客群。如LV x Manner、Gucci x 阿迪达斯、赫莲娜 x Manner等。