4月份多地楼市降温持续

中新社受疫情反复等因素干扰，今年初开始的楼市复苏进程被中断4月，楼市小阳春并未出现，反而有了春寒的迹象4月，中国多地楼市继续降温重点城市中，房价较低的城市数量增加

国家统计局18日公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，分别比上月增加9个和5个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，根据研究院测算，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降0.1%这是自2015年12月以来房价首次同比下跌，表明房地产市场面临较大下行压力

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，目前中国70个城市中，大部分城市房价下跌，这与疫情的多重影响有直接关系。

一方面是因为疫情阻隔，购房需求难以实现，另一方面，疫情持续造成信心下降，预期减弱，二手房价格下跌同时，今年重点城市第一批集中供地比较冷淡，说明开发商信心不足，购地需求下降房企债务风险持续释放，也导致资金链紧张，迫使房企降价促销，从而保障现金流在多重因素影响下，新房价格77个月来首次同比下跌

4月份的意外降温打断了今年房地产市场的复苏进程4月份，新房和二手房价格上涨的城市个数均止涨转降与此同时，新房和二手房价格平均环比跌幅再次扩大，降至接近2021年底的水平一二三线城市房价涨幅均呈现收窄或扩大

预计楼市会走弱，各地稳定楼市的政策可能会加快出台据中原地产研究院统计，5月前16天，已有超过40个城市发布了超过40条稳定楼市的政策2022年以来，房地产相关政策超过280项，创历史新高值得注意的是，仅5月17日一天，就有杭州，山东烟台，江苏泰州，郑州等十余个城市传出调整购房相关政策的消息

其中，杭州略微放宽了限购政策，将增值税免税期由5年调整为2年，并提出更好地满足三孩家庭的购房需求。

值得注意的是，最近几天，南京，东莞，宁波等地出台了二孩或三孩家庭允许购买一套房的新政李认为，这符合最近几年来鼓励生育的政策导向，将释放一部分家庭人口增加带动的换房需求

展望未来，RealData首席市场分析师徐小乐认为，央行近期下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套房贷执行，有望改善市场交易，加快房价修复。

为防止价格下跌预期加强导致的需求收缩，徐小乐表示，目前扭转市场预期是关键未来的政策包括通过财政补贴，减税等政策增加居民收入，减轻已买房者的偿债负担，减轻租房者的租房负担，维持正常的消费支出此外，供给侧落地政策也十分迫切，如积极支持房企再融资，特别是放开优质上市房企M&A融资，加快重点房企风险处置等

中原地产首席分析师张大伟指出，未来楼市的企稳仍取决于疫情伴随着杭州等热点楼市城市加入稳定楼市的行列，预计稳定楼市的政策可能会加速出台，以促进刚需和改善型需求的释放