房地产市场利好不断购房者信心有待恢复

来自房地产市场的好消息不断传来9月29日晚间，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限

日前，中国人民银行决定下调首笔个人住房公积金贷款利率财政部，国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》公告指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税

可是，从购房者的角度来看，面对这些积极信号，普通购房者的信心仍有待恢复。

部分城市抵押贷款利率

可能会降到4%以下。

中国人民银行，银监会发布的通知明确，对2022年6—8月新建商品住房销售价格逐月，逐年下降的城市，在2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行按照因城施策的原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定阶段性维持，降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限，由人民银行和银监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施

公告发布后，业内纷纷猜测哪些城市会实施对此，诸葛找房数据研究中心结合国家统计局公布的70个大中城市房价数据经过筛选，统计出70个城市中有23个城市符合条件，其中二线城市8个，三线城市15个二线城市包括天津，石家庄，大连，哈尔滨，武汉，贵阳，昆明，兰州，三线城市包括秦皇岛，包头，温州，安庆等15个城市万宏远表示，考虑到70城以外其他城市的房价官方统计数据不可用，但2021年7月以来，销售承压，房价疲软预计更多的三四线及以下城市，最近三个月房价基本达标，也应该算合格城市因此，真正符合条件，能够享受放开房贷利率下限政策的城市数量将大幅超过23个

但记者致电包括天津在内的多个城市的房产中介和部分银行截至记者发稿时，受访者均表示房贷利率尚未改变比如天津首套房贷利率最低仍为4.3%温州是符合条件的城市之一一位温州房产中介告诉记者，目前首套房贷最低利率为4.1%，首付20%至于房贷利率会不会下调，目前还没有具体消息，4.1%是我从业几年来最低的利率温州当地一家银行信贷人员也向记者透露，目前还没有收到再次降息的消息就算符合条件，也不会这么快

RealData监测数据显示，由于8月22日LPR下调5年以上，9月百城房贷利率全部下调截至9月中旬，103个重点城市中，86个城市的房贷主流利率已低至首套4.1%下限水平据知情人透露，这是首套房贷利率下限的调整，不同地区，不同银行实际执行的利率可能会有所不同从区域来看，大部分二线城市可能符合调整条件，但一线城市和部分省会城市很难调整从银行角度来看，预计大部分银行会执行首套房贷利率下限

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，符合条件的城市多为非热点城市由于银行之间的竞争不充分，银行对风险的恐惧，抵押贷款利率甚至高于其他城市，因此有必要降低利率预计可能会跌破4%具体利率水平取决于银行自律机制定价组的决定

提振需求方的预期

我刚买了二手房，首套房利率4.6%而且银行会在几天内完成审批最近，赵先生刚刚在深圳罗湖买了一套二手房这个决定他已经充分考虑了一年今年调控效果逐渐显现，加上经济条件的变化，我的购房计划一拖再拖，但难得遇到价格合适的房源，终于下定决心记者采访包括中国银行，招商银行在内的多家银行个贷经理了解到，深圳首套房房贷利率仍普遍在4.6%左右最近申请房贷的人不多，放款速度也比较快该行一位个贷经理表示，目前再次下调利率的可能性不大记者还发现，一些购房者也表达了这样的疑问:如果现在买房，之后利率会下调吗这也是一些买家犹豫的原因

以上海为例今年6—8月，新建商品住宅销售价格环比，同比小幅上涨，不符合本次房贷利率下调的条件记者从上海某银行人士处了解到，上海首套房贷利率为4.65%，二套房贷利率为5.35%

目前，各地楼市已经进入传统金九银十的重要节点，房企也在积极入市以深圳市场为例目前深圳新房市场走势分化，部分豪宅热销但大部分项目的销售并未走出低迷，打折促销等活动仍在继续深圳当地一家房地产公司的营销总监也显得有些无奈他告诉记者，公司还是看好深圳的市场前景，但在目前的监管环境下，开盘第一天能卖出30%到50%已经是不错的成绩了公司销售新盘的打折促销活动还会继续

据不完全统计，今年以来，全国各地已经优化了800多项楼市政策，如降低5年以上LPR，降低二套房首付比例，降低公积金贷款利率，松绑限购等，都在提振需求端预期，但整体政策效果似乎并不明显中指院数据显示，9月重点百城商品住宅成交面积同比仍下降两成以上金九品质不足，买家购买情绪低落，观望情绪浓厚房地产成为拖累宏观经济稳定复苏的重要因素

上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨昌表示，从经济数据来看，8月份商品房销售面积同比下降22.2%，比上月上升7个百分点，环比小幅上升在此背景下，进一步调整首套住房贷款利率下限，有利于商品房销售的修复房地产开发投资数据显示，8月份同比下降13.8%，比上月加快1.7个百分点销售端降幅收窄而投资端降幅扩大，反映出发展端的积极性相对较弱，对经济增长的拉动作用仍然较弱