出租率逆市上扬，深圳现代国际大厦业主为何能够突围市场困境？

自2020年疫情开始，紧张气氛便笼罩着整个写字楼租赁市场。“写字楼空置率居高不下、租金大打折扣、租金回报率一落千丈......”。因此，如今大多数写字楼业主坐立难安。

“如何突破困境”是当下每个写字楼业主都在寻找的答案。然而在此背景之下，有一位深圳福田的写字楼业主却能轻松扭转局面。吉办托管于近期收到一个业主Y先生的委托，来自湖北的Y先生在深圳福田现代国际大厦持有2079㎡的商办物业。

据Y先生回忆，Y先生早年来深圳经营餐饮行业起家，随后用部分积蓄买下了深圳现代国际大厦的物业，租金收益一直不错，是一笔稳赚的投资。

可自从两年前Y先生回湖北定居后，他的商办物业资产一直交由一位亲戚兼职打理。在整体市场下行之际，发生了租户批量退租、写字楼空置期不断拉长等现象，导致Y先生迟迟收不到应有的租金收益。为此，Y先生亲自跑回深圳处理租户退租招租等事宜。尽管他从湖北到深圳一直来来回回跑，耗费了他大量的时间成本和精力。但是却没能让租金回报率获得任何改善。

好在通过业主朋友介绍之下，Y先生了解到一家专业的写字楼托管运营机构——吉办托管。于是在吉办托管详细的租管方案下，可以帮助他多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，于是在吉办托管详细的租管方案下，Y先生与吉办托管达成了友好合作。

一、托管项目概要

托管项目：深圳市福田区现代国际大厦

项目类型：写字楼

托管面积：2079㎡

竣工时间：2008年

项目位置：福田区金田路3038号

使用率：70%

现代国际地处深圳（CBD）中心区商圈核心地段——CBD南区金田路与福华路交汇处，与国际会展中心仅10米之距，负一层无缝接驳深圳1、2、3、4号核心地铁网络中转枢纽站——会展中心出入口。三十余部大小公交分布在其周边，可至深圳的各个地区。国内首座大型地下火车站——深圳福田站、从深圳中心区到香港九龙的车程只需要27分钟。

深圳CBD办公、商务和商业功能高度集聚：区内交通便捷，人流量大；金融业高度集中，是深圳最重要的金融中心；会展博览业、物流业、传媒业、旅游业发达，国际交流频繁，信息、资金流量大；深圳CBD既为商务活动提供便捷、高效的最佳工作环境，也为商业、居家提舒适、优美的空间环境；因此深圳CBD成为世界500强和国内外众多总部集团炙手可热的抢滩目标。

目前，入驻的国际知名企业，例如：渣打银行深圳总部、意大利Chicco公司、日本佳能公司、瑞士ABB公司、全球商务运营商雷格斯、英国摩斯伦国际会计师事务所、美国EDS公司、环球资源等，约占CBD入驻企业总量的30%。其中世界500强企业已有近百家。

二、geeoffice吉办托管

01.吉办市场调研，为高效去化打下厚实基础！

吉办托管收到委托后，吉办团队为现代国际大厦项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰得了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

02.吉办多渠道联动推盘，出租就是快人一步！

对于项目“空置的房源”，吉办采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

03.吉办一对一运营服务，租户放心，业主省心！

针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。

三、写字楼托管模式

项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。