一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升

日前，全国70城房价数据出炉。

从国家统计局发布的数据来看，2月份，70大中城市中，一线城市二手房价环比涨幅扩大，上海，北京，广州二手房价领涨全国，而二三线城市二手房价仍环比下跌另外，全国70城新房价格环比涨幅有所回落，其中西安新房价格涨幅全国最大

业内人士认为，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升，但从2月新增居民中长期贷款转负来看，需求端信心尚未完全恢复，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要，支持性政策进一步传导并生效，将支撑市场修复预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时，房价也将会触底回升

一线城市率先企稳

数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。。

一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京，上海，广州和深圳分别上涨0.6%，0.5%，0.6%和0.4%一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京，上海和广州分别上涨0.7%，0.9%和0.6%，深圳下降0.2%

从全国70城新房价格环比涨幅来看，北京，广州并列第三，上海并列第四，深圳并列第五，从全国70城二手房价格环比涨幅来看，上海领涨全国，北京位居第二，广州并列第三。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2月一线城市价格修复超过二三线城市贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2月北京，上海二手房价格指数环比涨幅均扩大，广州止跌转涨，深圳跌幅缩小，二三线城市二手房价格仍环比下跌70城新房价格平均环比跌幅较1月略有扩大，主要受由二三线城市修复力度相对不足的影响

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升。

对于一线城市率先企稳的原因，李宇嘉认为，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加，利率下降以后，需求会加速入市加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配，另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用

许小乐也指出，一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快，而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢虽然今年以来降首付，降低落户门槛，发放购房补贴等政策主要集中在二三线城市，但当前的政策尚未有效激发住房需求释放，市场对政策的响应力度不够

4月房价或触底回升。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

去年底以来，多部门落实中央经济工作会议精神，在坚持房住不炒的基础上，稳妥有序地纠偏房地产调控政策，全国多地房贷政策逐渐宽松，从贷款发放提速，贷款利率下调，到公积金贷款额度提高，公积金贷款首付比例降低，再到非限购城市商贷首付比例降低，各地稳楼市政策频出。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。

对于当前的市场情况，中原地产首席分析师张大伟指出，今年1—2月整体市场房价从一二线城市开始逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。

许小乐也认为，从2月新增居民中长期贷款转负来看，需求端信心尚未完全恢复3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要

日前，郑州从支持合理住房需求等五方面出台了19条稳楼市新政，引起市场广泛关注郑州成为全国首个出台系统性支持房地产政策的城市，也是全国首个在商贷领域支持改善性住房需求的城市，信号意义极强

郑州楼市新政支持力度大，覆盖面广，市场响应积极，3月周度成交和带看量已经恢复至去年5—6月的水平，与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，成交增幅增长70%许小乐说，郑州作为中原城市群核心城市，其政策和市场效果对其他城市具有借鉴意义

许小乐预计，支持性政策进一步传导并生效，将支撑市场修复两会重申支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，央行，银保监会发文因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键

对于后市房价走势，李宇嘉表示，由于疫情冲击，多点散发，扩散明显，对各地人流量限制增加，估计3月份房价走势继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时，房价也将会触底回升