合力做大商业地产打造远洋集团新增利润点

受远洋集团40亿元收购红星控股七成股份的影响，今日开盘后，远洋集团股价持续走高，午后直接拉升至1.82港元，涨幅达4.6%。

远洋集团18日晚间发布公告，远洋集团，远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。

根据公告，三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%，35%，30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

远洋集团在公告中表示，本着互利共赢的原则，各方将进一步整合优势资源，充分发挥在地产开发，商业运营，物业管理等领域的优势，实现更高质量和更广阔前景的共同发展。

百强房企易主 战略优势契合

红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台依托精细化的运营水平以及优质的土储资源，红星地产连续多年位列全国百强房企2020年，红星地产实现销售额约400亿元，在华东的上海，苏州，温州，以及华西的西安，贵阳等经济发达城市形成广泛布局

作为一家拥有28年发展历史的综合型实业公司，远洋集团持续紧跟国家战略规划脚步，已在全国70余座城市开发500余个项目，核心业务布局于京津冀，长三角，粤港澳大湾区，华中，华西等经济发达区域2020年以来，远洋集团提出南移西拓，城市深耕，优先高效项目的发展策略，进一步聚焦开发主业，追求均衡，有质量的发展

两家企业战略布局目光趋同，主业布局契合度高，这为充分发挥各自优势，推进红星地产未来高质量发展提供了前提。

目前，红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海，苏州，长沙等一二线城市，从区域布局上而言，华东，华中，华西占比超过80%，从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，可实现快速去化，此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%，于2020年，红星地产结转净利率达到15%，远高于行业平均水平远洋集团将以优质的土储资源为基础，发挥自身品牌优势，并通过精细化管理，全面提升合作项目的运营效率和产品品质

合作开启后，远洋在华东，华中，华西的土地储备将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶

合力做大商业地产 打造远洋集团新增利润点

在住宅开发主业之外，远洋集团布局商业地产已十余年，并打造出北京颐堤港，成都远洋太古里，杭州远洋乐堤港等知名商业标杆。

本次合作中，红星地产还拥有21个知名的商业项目，其中位于上海，天津，福州，苏州，长沙，西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上，同时，超过30%项目位于华东区域目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个在运营管理上，为充分发挥其丰富的运营经验与差异化竞争优势，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理作为国内知名的购物中心品牌，爱琴海集团在数智化运营和创新产品进化方面拥有强大的专业能力，将对该批商业项目带来持续稳定的收益

同时，红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有未来3年内，伴随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2，000万平方米远洋集团将通过管理资源整合，业主增值服务的提升及经营结构的调整完善，不断提升物业的资产和服务质量

以此次合作为契机，远洋集团在商业地产和物业服务领域的布局更加完善，并进一步发挥城市深耕战略下的联动拿地机制优势，以多元化方式扩充土地储备。

红星控股期待远洋集团输血

2020年，监管层出台三道红线政策，明确房企举债标准，根据杠杆水平高低设定三道红线。

远洋集团始终秉持严苛的投资标准和投资策略，在保障财务稳健的情况下，坚持有质量的规模增长截至2020年底，远洋集团三道红线指标全部达标，均处于绿档，信用水平亦长期位于行业第一梯队，境外获得穆迪和惠誉Baa3，BBB—的信用评级，境内获得中诚信国际和联合资信的AAA级信用评级日前，远洋集团成功定价发行3.2亿美元绿色债券，票面利率2.7%，创公司境外市场美元债最低发行利率，展现出优质的财务状况和信用水平

同时，红星地产整体资产负债表结构优质，安全性高截至2020年底，红星地产总资产约1，000亿元，其中存货逾600亿元，现金90亿元，预收账款近500亿元，有息负债168亿元，净资产167亿元

远洋集团将充分发挥资管业务差异化优势，支持红星地产高效运转红星地产亦可以借助远洋资本在资产证券化，金融化方面的专业能力，获取充沛的现金流经过多年耕耘，远洋资本在商办物业，数据地产，物流地产等存量资产领域积累了丰富的运营和管理经验，建立了募，投，管，退全周期的闭环资产管理业务模式，屡获业界赞誉

本次合作，远洋集团，远洋资本以创新型方式前瞻性构建现金流安全阀门，后续将通过红星地产项目销售回款和商业净现金流不断回笼资金。

远洋集团执行董事，执行总裁王洪辉表示，伴随着房地产行业迈向高质量发展阶段，房企之间通过战略合作方式实现互利共赢，已成为重要发展趋势红星地产资产质量优质，盈利能力强，财务状况良好，团队专业，高效，作风踏实，与远洋集团企业文化理念十分契合远洋集团将以开放包容，互相尊重的姿态，推进红星地产团队的稳定和融合，构建起1+1gt，2的共赢局面远洋集团和红星控股将精诚合作，携手共进，持续助力人居建设，服务群众美好生活

在新发展理念的指引下，企业回归主业发展成为一种趋势，本次合作创造了远洋集团和红星控股携手共赢的新局面远洋集团通过高效推动南移西拓和城市深耕战略，实现主业更均衡，稳健，高质量的发展，红星控股坚持走轻资产，重运营，降杠杆的发展道路，进一步实现聚焦家居主业，提升市场占有率的目标而依托远洋集团强大的综合实力，融资能力和运营水平，拥有优质资产的红星地产潜力有望得到充分释放，为股东创造更大收益