张大伟：两部门房贷政策并非直接降息需要落地细则

，央行，银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，提出首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从直接的政策影响来看，这一政策并不是直接降息，而只是有地方执行的空间个人住房贷款利率下限是4.6，之前最低，很少有城市能执行这个标准，也不是全部执行，只是针对首套房贷所以后续细节还需要等待各地落地细则落实

此外，张大伟还表示，目前楼市调控政策越来越宽松，此次政策调整的个人住房贷款利率下限由最低的4.6下调至4.4，确实是利好，但市场仍需要更大的利好银行目前应该尽快盈利在稳定疫情的前提下，2009年第一套和第二套住房的所有抵押贷款利率回到4.156可能对房地产市场的复苏更有利