太原36条楼市新政系全国优秀版本

太原市出台的《关于促进房地产业良性循环健康发展的若干意见》全面，务实，有针对性，是我国稳定楼市的绝佳政策版本这项政策有七大亮点

一是契税补贴实行差别化政策对于契税补贴政策，太原实行了基于户型的差异化政策内容政策，对于90平方米的住房，全额补贴90到143平米的中型户型补贴80%，143平米以上的大户型补贴50%太原契税补贴已经给了三档补贴，针对性很强

第二，改善型需求还可以享受契税补贴太原明确两类改善型需求，给予契税补贴，这在国内其他城市并不多见太原规定中等户型契税补贴为首套补贴的80%，有利于激活购房需求此外，太原首次汇总了改善型购房者的需求，即多子女家庭和投亲养老家庭，受两类政策关注，改善方式为以旧换新和以小换大

三是建立了新房和二手房的流通机制太原新政为二手房创造了更好的流通条件，要求银行等部门设立二手房交易大厅，以利于二手房贷款业务的推广同时建议可以通过担保的方式解决卖二手房置换新房的资金问题其他地方也没有明确提出类似的做法事实上，如果二手房滞销，就会影响新房的交易太原对这个问题进行了认真的研究，对于解决二手房交易问题有非常好的启发意义

四是明确商住比太原明确了居住用地的商业兼容比例，其中，未规划商业兼容比例的，可按照3%至10%的比例执行对于部分存量土地，明确可以建设社区卫生服务站，老年人日间照料中心等公共服务设施这种规定是明确的，这在最近的国家政策中是从来没有过的也说明太原其实是注重居住用地兼容商业用地的规划内容的，这对于引导房企更好地开发这类用地具有很大的启发意义

五是优化城中村土地出让金支付方式各地土地出让金缴纳或缓缴政策，是国有土地招标，拍卖，出让的相关资金太原此次关注城中村土地出让金缴纳，政策明确了两项优惠内容，即房企一次性缴纳城中村土地出让金后，应提高政策允许的资金回笼效率，对于参与城中村改造的房地产企业，再次拿地后，城中村改造项目用地的资金回笼应有优先权房企参与太原城改的积极性更高

六是构建新型住房发展模式新政策提出了三种新的住房发展模式或产品，即加快发展租赁住房，人才住房和改善型住房这一规定对于房企理解新的房企开发模式和路径，研究后续产品开发模式具有指导意义尤其是改善型住房，提到了降低容积率，提高绿地率，值得其他地方借鉴

第七，全方位优化营商环境太原楼市新政特别提出优化营商环境，值得点赞主要涉及三个内容，房屋证一起交，征地马上开始，先办证后换证这样的政策对于梳理房地产开发和商业模式，提高项目周速度，降低房企办证的时间成本非常重要类似全方位营商环境优化政策，帮助房企更好地参与房地产开发，保护购房者权益