海南橡胶拟4.6亿购控股股东房产扣非净利连亏9年账上仍有近26亿现金

日前，海南橡胶发布公告称，拟以自有资金购买海南农垦投资控股集团有限公司名下的海南省海口市海秀中路71号海垦广场A座5层，10—22层办公楼总建筑面积2.28万平方米，成交价4.6亿元

根据评估报告，截至评估基准日2021年5月10日，海垦控股集团纳入本次评估的房地产账面价值为1.64亿元，采用市场法和收益法评估价值为4.6亿元，升值率为181.26%。

对于增值率过高的问题，海南橡胶表示:一是由于评估对象占用的土地使用权取得较早，土地取得成本较低，故评估对象的账面价值按照项目实际开发成本平均估算入账，账面价值不含销售税和开发利润，二是海南建设自由贸易试验区和自由贸易港的政策利好，带动了海南新一轮的地价或房价上涨，导致评估结果升值。

根据消息显示，海南橡胶目前在海口办公，包括13个总部部门和11个分公司，子公司，员工超过500人其办公室主要位于财富广场和绿海大厦财富广场和绿海公馆都存在房龄长，布局规划不合理，电梯，中央空调等配套设施老旧，办公空间拥挤，环境差等问题，不利于上市公司对外形象的展示和办公管理效率的提高，也不利于激发企业的内生动力

海南橡胶表示，本次购买生产经营场所有利于公司更好地聚焦主业，积极发展业务，改善生产经营环境，提高管理效率，提升形象，进一步融入和助力海南自由贸易港建设。

2021年年报显示，公司橡胶产品收入145.36亿元，占营业收入的94.80%，同比下降4.73%，橡胶收入2.73亿元，占营业收入的1.78%，同比增长86.37%，其他业务收入5.24亿元，占营业收入的3.42%，同比增长53.59%。。

在近期的业绩说明会上，海南橡胶表示，公司拥有强大的销售团队，在上海，青岛，广州，云南，温州，全球天然橡胶交易中心新加坡等主要橡胶销售区域建立了营销网络公司是中国天然橡胶的主要供应商，直销客户覆盖全球十大轮胎企业

有意思的是，虽然公司的业务规模和行业地位相当耀眼，但从过往业绩来看，自2011年公司上市以来，扣除非盈利后的净利润已经连续9年亏损2021年年报显示，报告期内，公司实现营业收入153.33亿元，同比下降2.61%，归母净利润1.51亿元，同比增长111.99%，扣非净利润亏损2.33亿元，去年同期亏损8857.29万元，经营活动产生的现金流量净额为2.66亿元，同比下降43.31%

4月30日披露的2022年一季报显示，公司盈利能力进一步下滑报告期内，公司实现营业总收入32.4亿元，同比增长1.96%，归母净利润2，830.96万元，上年同期为3，510.65万元，扣非净利润亏损1.03亿元，去年同期亏损6538.64万元，经营活动产生的现金流量净额为—597.07万元，去年同期为—4.72亿元

不过，截至一季度末，海南橡胶的账户仍保持良好的现金流，货币资金达到25.99亿元。业绩方面，ST北文2021年当期报告显示，公司自2019年以来持续大幅亏损，2019年至2021年营收分别为8.55亿元，26亿元和98亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为-219亿元，-7亿元和-33亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润(以下简称“扣非净利润”)分别为-282亿元，-90亿元和-34亿元。