多地二手房首套房贷款利率降至5%以下部分地区成交有所回升

今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本

多地房贷利率下调

据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海，深圳，哈尔滨，苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点

哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。

同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位，征信以及收入另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率

郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平而一线城市中，目前深圳，上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%

对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。至于买家关心的贷款周期，很多受访者表示没有发生根本性的变化。

另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州，深圳，上海等20个城市首套房贷利率低于5%

李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调

二季度市场有望进一步修复

友好的信贷环境有效地带动了市场成交近期，部分地区二手房市场成交量有所回升二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证

目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多

今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，伴随着部分银行二手房贷款利率下调，放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房

贝壳研究院数据显示，3月份以来，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳，二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平提高。光大银行佛山分行工作人员表示，该行已暂停二手房相关贷款，而新房贷款仍处于额度不足，排长队的状态。。

据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放

严跃进表示，预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。